Ще паднат ли лихвите по ипотечните кредити този декември? Всичко, което трябва да се обмисли сега

10 декември 2025 година Това е датата, на която последната среща на Федералния запас ще завърши последната си среща за 2025 година и с това към този момент необятно предстоящото понижение на лихвения % на федералните фондове. Намаляване на лихвения % до диапазон сред 3,50% до 3,75% ще бъде добре пристигнало за необятна група кредитополучатели, само че може би най-много за купувачите на жилища и притежателите, които желаят да рефинансират. Въпреки че лихвените проценти по ипотечните заеми понижават през по-голямата част от тази година (те паднаха до 3-годишно дъно няколко пъти през последните месеци), те към момента са доста по-високи, в сравнение с бяха при започване на десетилетието. Така че всяко понижение на лихвените проценти от Фед и произлизащият спад на лихвите по ипотечните заеми ще бъде потребно.

Но има ли възможност това да се случи този месец? И какъв брой по-ниски ще паднат лихвите от настоящето състояние, на 1 декември? Може би най-важното, би трябвало ли купувачите да обмислят предприемане на деяние в този момент или би трябвало да изчакат до 11 декември или по-късно, в който миг може да се окаже, че би трябвало да заключат курс непосредствено по време на разгара на празничния сезон? По-долу ще разбием отговорите на тези въпроси и ще посочим в детайли какво си коства да обмислим в този момент, преди идващото евентуално намаляване на ипотечния лихвен %.

Започнете, като ревизирате какъв брой ниски са настоящите ви оферти за ипотечен лихвен % тук.

Ще паднат ли лихвените проценти по ипотечните заеми този декември? Всичко, което би трябвало да се обмисли в този момент

Шансовете за понижаване на лихвения % от Фед идната седмица са високи, считано от 1 декември, съгласно инструмента FedWatch на CME Group. Сега с към 87%, вероятността за понижение се е нараснала през последните седмици, значително заради увеличение на равнището на безработица, съгласно последния отчет. Работейки по по-малко ясна икономическа картина, в сравнение с централната банка би имала обикновено, с помощта на продължаващите въздействия от затварянето на държавното управление, отчетът за безработицата може да бъде задоволително опрощение за Фед да понижи лихвите.

Как това ще се отрази на лихвените проценти по ипотечните заеми този месец обаче не е толкоз ясно. От 1 декември междинната рента по ипотечните заеми за период от 30 години е 5,99% и 5,37% за период от 15 години. Лихвите може да паднат в допълнение към 5% този месец, само че не значително. Важно е да запомните, че пониженията на лихвените проценти по ипотечните заеми не съответстват добре с пониженията на лихвените проценти от Фед. 

Това беше следено няколко пъти през последната година, почти, защото лихвите тук спаднаха до тогавашното 2-годишно дъно и 3-годишно дъно през предишния септември, преди Фед публично да разгласи понижение. Това постоянно се дължи на това, че заемодателите понижават лихвените проценти в очакване на понижение, затова повода, заради която предлагането за лихвен % с „ оценена цена “, което може да видите тази седмица, може да е същото, което виждате онлайн в дните откакто понижението на лихвения % от Фед е формализирано.

Освен това, казаното от ръководителя на Федералния запас Джеръм Пауъл на конференцията след срещата идната седмица има капацитета да повлияе на лихвения климат и, затова, на лихвените проценти по ипотечните заеми, и може да се случи по позитивен или негативен метод. Така че си коства да наблюдавате тази конференция за подмятания за това, което следва през 2026 г. 

Но Фед не е единственият мотор, който би трябвало да се има поради във връзка с лихвените проценти по ипотечните заеми. Доходността на 10-годишните съкровищни ​​облигации също играе решаваща роля при определянето на това какви кредитополучатели се оферират. Когато се покачва, лихвите по ипотечните заеми са склонни да го следват и назад. Това също е от решаващо значение за наблюдаване за тези, които търсят къс прозорец от благоприятни условия, в който могат да заключат по-ниска ставка. 

И не забравяйте вашата персонална роля в този развой. Няма да можете да се възползвате от каквито и да било спадове на ипотечния лихвен %, колкото и обилни или незначителни да са те в последна сметка, в случай че не сте платежоспособен кредитополучател. Така че започнете, като помислите за кредитния си рейтинг, потърсете способи да го подобрите и изтеглете кредитния си доклад в този момент – преди кредитор да го направи – с цел да потвърдите, че отразява тъкмо настоящото ви кредитно положение. 

Колкото по-висок е вашият резултат и колкото по-голяма е първичната вноска, която сте подготвени да извършите, толкоз по-ниска ще бъде вашата оферта за цена (в рационални граници). Така че започнете с вътрешна инспекция на персоналните си финанси, преди да се тревожите прекалено много за външните пазарни условия.

Сравнете настоящите лихвени проценти по ипотечните заеми и кредиторите тук и вижте какви предложения са налични в този момент.

Изводът

Шансовете за понижаване на лихвените проценти от Федералния запас и затова за нов спад на лихвените проценти по ипотечните заеми наподобяват високи този декември. Но защото единствено първият е избран за съответна календарна дата, купувачите и притежателите, които желаят да рефинансират, би трябвало да бъдат гъвкави в метода си, като схващат, че офертите за по-достъпни ипотечни лихвени проценти може да не излязат на повърхността в чист, линеен график. Тогава отделете време, с цел да увеличите заема си и да изчислите бюджета си с акуратност. Наблюдавайте климата на ипотечния лихвен % всеки ден и този месец. 

С верните пазарни условия и квалифициран метод може да съумеете да се позиционирате, с цел да си осигурите още веднъж ниска, заключена ипотечна рента в последните дни на 2025 година В същото време, в случай че днешните лихвени проценти са задоволително ниски за вашия бюджет, помислете дали да не заключите такава, каквато е. Много кредитори ще ви разрешат да „ намалите “ лихвения % до по-нисък, в случай че това се материализира преди датата на привършване, а в това време ще бъдете предпазени против всевъзможни непредсказуеми пазарни условия, които могат да доведат до наново повишаване на лихвите.

Редактирано от Angelica Leicht

© 2025 CBS Interactive Inc. Всички Правата непокътнати.

Авторско право ©2025 CBS Interactive Inc. Всички права непокътнати.